一品智行者丨律师函警告&打官司不断,“万亿宁王”还能否“一枝独秀”?

最近,宁德时代给人一种“生人勿近”的感觉!“万亿宁王”股价大跌后,引起了业内广泛讨论,宁德时代随后也做出了回应,并发布了严正声明,表示宁德时代被美国制裁、被剔除创业板权重指数、与特斯拉谈崩均是恶意谣言,严重影响自身声誉,已报警并将依法追究造谣者法律责任。巧合的是,严正声明发布之后,便有宁德时代起诉丰巢能源的消息曝出。对于宁德时代股价下跌一事,很多业内专家都认为是正常现象,而宁德时代近期的回应则显得有些“应激过度”。“万亿宁王”开始慌了?1刀片电池的“阻击”国泰君安汽车行业分析师张欣告诉一品汽车:“宁德时代股价大跌的核心原因,是竞品对其的冲击。”从当前市场环境来看宁德时代的确面临非常大的竞争压力,当宁德时代借助三元锂电池成就行业地位时,市场开始转向磷酸铁锂电池,当宁德时代向磷酸铁锂电池转型时,又出现了比亚迪刀片电池。据中国汽车动力电池产业创新联盟数据显示,2021年国内动力电池总销量为186GWh,同比增长182.3%,其中三元电池累计销售79.6GWh,同比增长128.9%,磷酸铁锂电池累计销售106GWh,同比增长245.0%。装车量方面,国内动力电池累计装车量为154.5GWh,同比增长142.8%,其中三元电池累计装车量为74.3GWh,同比增长91.3%,磷酸铁锂电池累计装车量为79.8GWh,同比增长227.4%。不论是销量还是装车量来看,磷酸铁锂电池在数量和增速上都领先三元电池,最新公布的数据也同样如此,2022年1月三元电池产量为10.8GWh,同比增长57.9%,磷酸铁锂电池产量18.8GWh,同比增长261.8%。装车量方面,2022年1月,三元电池装车量为7.3GWh,同比增长35.2%,磷酸铁锂电池装车量为8.9GWh,同比增长172.7%。磷酸铁锂电池发展迅猛,比亚迪刀片电池又被看作是磷酸铁锂电池中的首选,这就不难解释为何比亚迪发布刀片电池时,宁德时代会与比亚迪“隔空互怼”了。更让宁德时代感到“慌张”的是,比亚迪正在扩充刀片电池产量。按照比亚迪规划,2022年底刀片电池总产能将达到100GWh,而且比亚迪很有可能为特斯拉Model 2提供刀片电池。从特斯拉在国内外市场的表现来看,比亚迪若为特斯拉提供刀片电池,将是一笔价值丰厚且可能改变市场格局的生意。放眼全球,特斯拉最新官方消息显示,加州的试点工厂在1月份生产了100万块4680电池,预计将开始交付搭载4680电池的新型Model Y。2022年1月27日,LG新能源正式在韩上市,当时LG新能源首席执行官权英寿就曾表示:“在电动汽车电池市场的全球竞赛中,LG新能源将很快击败中国竞争对手宁德时代。”可见宁德时代不仅在国内被比亚迪阻击,在国际市场也有很多竞争对手对其虎视眈眈,宁德时代“压力山大”。2车企需要Plan B2021年的车市可以说是在原材料供应短缺的大环境下度过的,除了芯片供应紧张之外,电池供应也存在缺口,蜂巢能源董事长兼CEO杨红新在接受采访时曾表示:“目前新能源汽车行业的电池缺口达30%-50%,预计一直到2025年,电池产能都是紧张的。”此外全球新能源市场调研机构SNE Research发布的数据也显示,到2023年,全球电动汽车对动力电池的需求将达406GWh,而动力电池供应预计为335GWh,缺口约18%。对于汽车行业原材料的供应问题,中国汽车工业协会秘书长付炳锋也给出意见:“汽车行业需要从长远的角度考虑原材料供应问题,提高对市场趋势变化响应的敏锐度,保障供应链稳定。”目前大部分车企都在努力保障供应链的稳定,会选择多家供应商供应原材料,动力电池作为新能源车的核心零部件,其供应链的稳定自然是要重点保障的,而想要保障电池供应充足,光靠宁德时代还是不够的。极氪官方2021年曾公开表示,ZEEKR 001的电池包来自两家供应商:宁德时代和威睿。2022年初,有爆料称小鹏汽车将逐步引入中航创新替代宁德时代的电池,虽然该消息被小鹏辟谣,但是小鹏没有否认正在引入中航创新。从当前国内动力电池企业装车量来看,宁德时代依然位居榜首,车企在选择动力电池供应商时,宁德时代依然是优先选择,但为保障电池供应稳定,宁德时代已不是唯一选择,这对宁德时代来说不得不引起重视。3期待“杀手锏”出现1 月 27 日,宁德时代发布业绩预告,预计 2021 年实现归属于上市公司股东的净利润140亿元至165亿元,同比增长150.75%至195.52%,宁德时代的市值已超过利润的50倍。北京大学经济学院副教授薛旭表示:“按照市场标准,企业市值一般不会超过利润的50倍,否则就属于估值过高。”如今宁德时代股价下跌,也可认为是估值泡沫的破灭,不过国泰君安汽车行业分析师张欣却表示:“宁德时代股价还没到天花板,新技术的推出和投产,还会让宁德时代的股价回升,甚至突破最高点。”目前,宁德时代在技术领域的最新显著成果是其子公司时代电服推出换电服务品牌EVOGO“乐行换电”以及一系列配套解决方案。但换电业务能带来多少想象空间,很多业内专家看法不一。全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树接受一品汽车采访时就表示:“现在的手机还需要备用电池吗?特斯拉的换电业务为何只做了很短的时间?显然未来C端市场充电是主流。”新能源市场的蛋糕虽然正在越做越大,但进来抢食的人也在不断增加。近来,宁德时代与中创新航(原名中航锂电)、塔菲尔新能源打官司,以及对丰巢能源的起诉,都是一种自我保护。当然这也从侧面反映出动力电池市场格局开始发生微妙变化。面对来自全球范围内的竞争对手,“万亿宁王”是否还能保持一家独大的地位,能否亮出新的杀手锏?都值得我们持续关注。
168阅读 2022-02-22

律师函没用?最高法判例告诉你,它有多重要!

导读很多人对律师函嗤之以鼻,多数人认为:不就是一张纸吗?吓唬谁啊,对君子或许有用,对小人无用,无视它!如果你这样认为,那么就大错特错了,律师函不仅仅是“先礼后兵”,还有其特别的胜诉妙用!最高法的一则案例,真实的诠释了律师函的价值和意义,这封律师函起到了诉讼时效中断的作用,胜诉、又胜诉、还是胜诉!最高人民法院民 事 裁 定 书(2015)民申字第1051号再审申请人(一审被告、二审被上诉人):林水源被申请人(一审原告、二审上诉人):卢光耀一审被告(二审被上诉人):鑫盛达控股集团有限责任公司(原名称福建省鑫盛达工贸发展有限公司)法定代表人:蔡天祝,该公司董事长。一审被告(二审被上诉人):吴幼致。一审被告:何清水,南非共和国公民。一审被告:王丽玲再审申请人林水源因与被申请人卢光耀、一审被告、二审被上诉人鑫盛达控股集团有限责任公司(以下简称鑫盛达公司)、吴幼致、一审被告何清水、王丽玲民间借贷纠纷一案,不服福建省高级人民法院(2014)闽民终字第338号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。林水源申请再审称,二审法院认定“卢光耀提交的证据可以证明其以邮寄《律师催款函》的方式在保证期间届满前向各保证人主张了权利”的事实缺乏充分证据证明,适用法律错误。卢光耀主张其曾于2013年1月25日委托律师向林水源发出《律师催款函》,并提供了加盖有泉州顺丰运输有限公司(以下简称顺丰公司)业务专用章的快递单为证。但原审中卢光耀代理人已确认其律师所未寄出律师催款函并已笔录在卷宗,事实上林水源确未收到该快件,且该快递单无法证实林水源已收到该快递。首先,快递单的收件地址“石狮市延年路36号”虽与林水源身份证地址一致,但该地址实际为裕丰大厦所在地。该大厦地上一层为商场,二层为美容经营场所,三层为台球娱乐中心,四层为政协活动中心,五层以上为住宅,可见“石狮市延年路36号”并非林水源确切的居住地址。林水源的确切住址为“石狮市延年路36号裕丰大厦701室”,该地址证明材料已提交给二审法院并已确认。其次,该快递单收件人签名一栏也并非林水源本人签名。虽然快递单上写有林水源手机号码,但是卢光耀及顺丰公司在一审、二审中并未提供证据证实投递员通过电话联系过林水源确认地址,并由林水源指定其他人员代为签收。第三,该快递单的托寄物详细资料一栏为空白,并未注明邮寄的物品名称。假设林水源收到该邮件,也不能证实所收到的就是《律师催款函》。综上,卢光耀没有在保证期限届满前向林水源主张权利,林水源依法应免除保证责任。林水源根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。被申请人卢光耀,一审被告、二审被上诉人鑫盛达公司、吴幼质、一审被告何清水、王丽玲均未提交意见。本院根据林水源再审申请书载明的事实和理由,对以下问题进行了审查。关于卢光耀提供的快递单能否证明其在保证期间届满前曾向林水源主张过权利,林水源还应否承担保证责任的问题。本院认为,林水源与卢光耀之间因民间借贷而产生的保证合同关系,有林水源等四方共同向卢光耀出具的《借据》为证,应认定为合法有效,各方当事人应该按照《借据》对保证事项的约定行使权利,履行义务。因《借据》未就保证期间作出约定,按照《担保法》第二十六条之规定,保证期间应为主债务履行期届满六个月内,即卢光耀应在2013年2月2日前向林水源主张权利。据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款之规定,连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的,从债权人要求保证人承担保证责任之日起,开始计算保证合同的诉讼时效。因此,只要卢光耀能证明其在保证期间届满前曾向林水源提出承担保证责任的要求,就会产生保证合同诉讼时效中断的法律后果。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第二项“当事人一方以发送信件或数据电文方式主张权利,信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的”,应认定为《民法通则》第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”,从而产生诉讼时效中断的效力。本案中卢光耀虽于2013年3月26日提起本案诉讼,但其主张曾于2013年1月25日委托律师向林水源发出《律师催款函》,并提供了加盖顺丰公司业务专用章的快递单为证。林水源再审申请时主张其事实上没有收到该快件并否认快递单的证明效力。本院认为,快递单上的收件地址“石狮市延年路36号”虽并非林水源确切住址“石狮市延年路36号裕丰大厦701室”,但与林水源的身份证标明住址一致。另,快递单上写有收件人林水源有效的手机号码,通常情况下足以使快递员联系到林水源。林水源主张快递单托寄物名称一栏为空白故无法说明投递物品就是《律师催款函》,但目前并无证据证明卢光耀与林水源之间存在其他经济往来,且卢光耀不仅向林水源寄送了快递,同时也向吴幼致、鑫盛达公司寄送有关资料,这三份快递同时寄出,从三方均为卢光耀的保证人这一事实看,存在内在的相互关联性。林水源称原审中卢光耀委托代理人已确认其律师事务所未寄出《律师催款函》,但并未提供相应证据证明。综上,诉讼时效制度设立的目的是为了督促权利人及时行使权利,只要权利人在法定期间恪尽一定注意义务向义务人提示权利,应认定为已向义务人提出了履行要求,产生诉讼时效中断之效果。本案中卢光耀提供的快递单及其载明事项达到了民事证据高度盖然性的要求,足以认定该《律师催款函》“到达或者应当到达对方当事人”,可以证明其在保证期间内曾向林水源提出承担保证责任的要求,林水源应当向卢光耀承担案涉借款的连带保证责任。二审法院认定事实清楚,证据充分,适用法律正确。综上,林水源的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:驳回林水源的再审申请。审 判 长  张进先代理审判员  李 春代理审判员  王 渊二〇一五年六月一日书 记 员  蒋保鹏来源:裁判文书网、法律一讲堂
166阅读 2022-02-20

碧桂园否认淮安项目“露怯”?承建方已发律师函索赔

根据公告数据统计,2021 年碧桂园共实现权益合同销售金额约 5580 亿元,权益合同销售面积约 6641 万平米。在多家第三方机构年度全口径销售排行中,碧桂园均稳居行业榜首,销售业绩持续五年蝉联行业第一。1 月 7 日,碧桂园召开了 2022 年集团工作会议。在会上,集团高层提出要强化归零思维,继续将固本强基、科技赋能作为应对变化、提升竞争力、穿越周期的根本。然而,与碧桂园良好形象不符的是,近期,《商讯 · 公司金融》接到当事人投诉,称位于淮安市清江浦区的碧桂园水沐云顶项目存在管理混乱、拖欠工程款等情况。据受访者透露,由于碧桂园淮安项目方面一直不明确赶工费与承建方的损失赔偿问题,交涉双方一直处于僵持状况。希望媒体能够关注此事,促成事件的尽快解决。对此,《商讯 · 公司金融》发函求证,碧桂园回复称,经事后调查,我司无任何人员参与此事。拖欠工程款《商讯 · 公司金融》接到投诉人的报料后,于 2021 年 11 月 18 日下午三点左右赶到现场。现场看到,碧桂园淮安水沐云顶项目施工现场大门口已经被淮安市清江浦区住建局贴上了封条,但是大门内依然如火如荼地在施工,门上的封条也被撕开。此前被贴封条的大门被打开从受访者提供的资料上看到,施工的承建方并没有与开发商碧桂园集团直接签订合同,而是与一家名为江西腾昌建筑工程有限公司(以下简称江西腾昌)签订的劳务分包合同。对此,《商讯 · 公司金融》联系了碧桂园苏中区负责人上官鹏某,对于为何拖欠工程款?他表示,会安排专人前来碧桂园水沐云顶项目处协调,尽快解决问题。关于赶工费的问题,受访者解释称,他们是从 2021 年 1 月份进场施工的,当初由于碧桂园淮安项目方面的施工许可证没有审批下来,所以只要相关部门前来检查,项目部就让他所带领的工人们停工。虽然停工了,但是工人工资还是要付的,这种情况持续了两三个月,而这期间的所有费用都是由他垫付的。项目合作引发律师函在碧桂园淮安水沐云顶项目部附近,《商讯 · 公司金融》遇到了前来讨要工程款的付先生。付先生表示,当初碧桂园淮安水沐云顶项目在前期建设过程中,迟迟不与承建方签订合同,直到工程施工近五个月后,才与承建方个人签订电子合同。同时,付先生表示,就是现在这份合同上所有的签字及手印,其实都不是他本人所为,均由对方伪造的。截至目前,江西腾昌已就双方此前协商好的工程款逐步完成了支付,但针对此项目造成的损失与赶工费却并没有支付。对此,付先生表示,坚持讨要。受访者发给江西腾昌的律师函关于碧桂园的该项目,付先生气愤地表示,他带领工人辛辛苦苦干了将近一年,由于碧桂园淮安项目部的管理混乱,以及一直拖欠的工程款,造成了他本人损失惨重,因此聘请律师讨个公道。项目工作人员行贿?据受访者提供的相关资料显示称,碧桂园淮安水沐云顶项目相关负责人存在行贿行为,已然违法。据受访者透露,每次淮安市清江浦区住建局工作人员前来进行工程验收,项目负责人都会送现金红包以达验收合格的目的(相关转账凭证、聊天记录附后)。碧桂园作为房地产行业知名上市公司,本不应该出现这种情况。向公职人员行贿记录(部分)对于碧桂园淮安水沐云顶项目所存在的问题,《商讯 · 公司金融》发函至碧桂园集团求证,该公司回复称:" 经事后调查,我司无任何人员参与此事,且项目人员对此事均不知情,相关材料中提及的工作人员并非我司的工作人员。"《商讯 · 公司金融》查询相关资料得知,碧桂园淮安水沐云顶项目的承建方是江西腾昌建筑工程有限公司。据天眼查显示,江西腾昌的实际控制人是伊东发展有限公司。实际上 , 翻开碧桂园上市招股书,能够很清楚地看到,英属维尔京群岛的伊东发展有限公司是碧桂园为完成重组而在英属维京群岛 ( BVI ) 注册的离岸公司。同时,企查查资料显示,江西腾昌股东只有一位,为沈阳腾越建筑工程有限公司,该公司的简介显示,其为碧桂园集团旗下全资子公司。另外,《商讯 · 公司金融》调查了解到,淮安市清江浦区住建局相关公职人员范某安排其父亲到碧桂园水沐云顶项目处(承包人)上班,并连续领取了几个月的工资,公职人员范某利用职权违规安排亲属在管理服务对象从事相关工作,已违反组织纪律、工作纪律。对此,《商讯 · 公司金融》致函碧桂园方面,得到的回复是:" 我司与总包仅签订承包协议,并不介入、具体知情总包施工过程中产生的人员雇佣等工作内容。对于以上提及的相关情况,我司将在与总包的合作过程中,及时提醒对方进行核实并依法依规开展经营管理工作。"公职人员范某父亲领取工资记录(部分)对此,《商讯 · 公司金融》将持续追踪报道!
144阅读 2022-02-20

都是大嘴惹的祸!马斯克发律师函要求SEC停止“骚扰调查”

特斯拉CEO埃隆·马斯克与美国监管层的关系再度紧张。当地时间2月17日,路透社报道称,马斯克指责美国证券交易委员会(SEC)通过无休无止的调查来骚扰他和特斯拉,借机惩罚马斯克对政府直言不讳的批评。特斯拉和马斯克的代表律师Alex Spiro在写给法官Alison Nathan的一封信中称,“马斯克先生和特斯拉恭敬地寻求方向纠偏,该适可而止了。”据悉,Nathan曾主持和解了马斯克与SEC 2018年的一次分歧,当时SEC因马斯克表示可能收购特斯拉的推文而对其发起指控。据日前特斯拉向SEC递交的年报文件,特斯拉曾在2021年11月16日,也就是马斯克在推特上询问网友是否要抛售10%特斯拉股票不久后,收到了SEC的传票,要求其针对此前与SEC签订的和解协议提交最新资料,包括特斯拉为改善公司治理而采取的措施。而据美国全国广播公司财经频道(CNBC),这封信正是在特斯拉收到该传票一周多之后发出的。路透社称,SEC对此事拒绝置评,Nathan已下达指令要求监管机构在2月24日之前做出回应。其实,马斯克与SEC之间的“恩怨情仇”由来已久。2018年8月7日,马斯克在推特上表示,他正在考虑以420美元美股的价格将特斯拉私有化,并且已经拥有足够的资金。当天特斯拉股价上涨11%,但随后曝光的信息显示,资金并没有完全落实,马斯克本人也知道交易尚有不确定性。2018年9月27日,SEC起诉马斯克,称这条推文有误导投资者之嫌。随后的9月29日,马斯克和特斯拉都同意各自支付2000万美元罚款,了结了这一指控。此外,马斯克还同意监管部门对其社交媒体进行监管,以审核任何可能影响投资者决策的信息。但是在协议达成后的第五天,SEC又遭受到马斯克在社交媒体上的嘲讽,被称为“卖空者致富委员会”。2019年4月,SEC再度指控马斯克,表示其于2019年2月19日在推特上声称“特斯拉将在2019年生产约50万辆汽车”违反了此前达成的和解协议,并希望以藐视法庭的罪名对他进行定罪。但Nathan对该和解协议的细节提出了质疑,并要求双方修改措辞,准求马斯克可以发布什么内容、不能发布什么内容。不过此后,马斯克继续在随意地使用社交媒体平台,2020年7月,他再次在推特上委婉地羞辱了SEC,称SEC三个字母中间的E代表Elon。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
103阅读 2022-02-20

解除委托经营管理合同的律师函

解除委托经营管理合同的律师函(2021)浩信律函字第0028号上海XX商业运营管理有限公司、上海XX房地产开发有限公司:上海市浩信律师事务所受XXX的委托,指派王俊伟律师,就你们于2017年12月签订《房屋委托经营管理合同》的解除事宜特发此函:1.委托人提供的合同及相关法律规定,涉案合同所约定的内容属于典型的“售后包租”行为。《商品房销售管理办法》第11条明确规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”2.根据合同内容,委托人委托你们经营管理的行为,属于委托合同法律关系。基于目前你们履行合同的实际情况,委托人已经对你们失去信任,经委托人慎重考虑,决定解除与你们之间的《房屋委托经营管理合同》。3.希望你们收到律师函10日内,及时与委托人XXX办理解除合同、交还涉案房屋的手续。我方律师也会根据进展情况,采取诉讼、查封、扣押、冻结财产的措施,以避免委托人损失进一步扩大。我方真诚希望贵方能够本着诚实信用的原则履行自己的义务,避免因此可能受到的法律风险。因此望慎重对待,特此函告!顺颂商祺!上海市浩信律师事务所(公章)律师:王俊伟 电话:18817777148二零二一年六月四日地址:上海市徐汇区龙华中路600号绿地中心B座9层(注:本律师函仅为XXX委托授权律师就解除与上海XXX商业运营管理有限公司、上海XXX房地产开发有限公司《房屋委托经营管理合同》这一唯一目的出具,非为其他目的,不得用于其他用途)
146阅读 2021-12-02

关于拒绝接收房屋的律师函

关于拒绝接收房屋的律师函(2020)浩信律函字第0087号上海XX置业有限公司:上海市浩信律师事务所受XXX\XX的委托,指派王俊伟律师,就商品房交付的相关事宜致函贵公司:委托人于2019年X月X日与贵公司签订《上海市商品房预售合同》,购买位于XXX区XX路XX弄X号XX室的房屋。按合同第十条第叁款、第十一条的约定,贵公司应当于2019年6月30日前,将符合交付条件的商品房交付于委托人。贵公司在2019年6月15日之后向委托人发出《交房通知书》,委托人均按照贵公司要求到指定现场。经查验,该商品房未达到交房条件,委托人拒绝接收房屋。一、贵公司未能出示商品房已达到交付条件的相关证明文件。根据法律规定和合同第十条、第十三条的约定,交房时贵公司应向委托人出示住宅交付使用许可证,以证明商品房已经竣工验收备案。另外,因该房屋用途为居住用房,还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件,而且委托人要求贵公司提供实测面积的有关资料,贵公司也未提供。贵公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全,委托人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由贵公司承担。二、贵公司交房流程先收房后验房,明显违法。 贵公司《交房通知书》规定的交房流程要求委托人先办理并签署完各项接房手续后才能查验相关证明文件和验收房屋,而且委托人到场准备收房,要求查验各项证明文件时,贵公司工作人员也是以此为理由加以拒绝。委托人认为贵公司制定交房流程,对规范商品房交付活动是必须的,但贵公司单方制定并要求实施的交房流程,未经与委托人协商同意,对委托人没有约束力。贵公司要求委托人未经验收房屋合格就签署各项接房手续,是对委托人相关权利的剥夺,极有可能损害委托人的合法权益,因此其在法律上应当是无效的,委托人有权拒绝。三、贵公司存在违约行为和商品房质量问题经委托人对贵公司欲交付的商品房及小区的初步查验,发现贵公司存在许多违反合同约定的行为。首先,小区内道路、管线等基础设施尚在施工,施工机械和工人尚未撤出,小区地面坑洼遍地,还有好多土堆,人车无法进出,小区施工后周边山体尚未固化,存在安全隐患,根本达不到基本的使用条件。其次,经委托人聘请专业验房机构对房屋进行验收后,发现房屋内尚未通电通水,存在很多质量问题或与合同约定不符之处(详见《检测报告》),需要贵公司进行维修或整改。基于上述原因,委托人拒绝收房,并委托律师就收房相关事宜致函贵公司。律师接受委托后,经过全面了解、细致审查,本着友好协商、促成交易、避免纠纷的原则,向贵公司致函,建议贵公司及早办理取得各项证明文件,并将交房流程变更为:①先出示欲交付的商品房已达到交付条件的相关证明文件;②委托人在贵公司工程技术人员的陪同下领钥匙验收房屋; ③委托人按照国家相关建筑规范及合同约定提出房屋质量问题,填写《验房表》(工程技术人员签字确认,一式两份,各执一份); ④贵公司及时对房屋质量问题进行整改或作出书面承诺限期整改;⑤委托人对房屋质量问题满意后,再领取房屋钥匙; ⑥委托人办理物业管理手续及相关费用缴纳。请贵公司及早就上述问题进行纠正或作出书面承诺限期纠正,否则委托人有权拒绝收房,因此产生的延期交房违约责任均由贵公司承担。 委托人保留继续追究贵公司违约责任的全部合同权利,并视贵公司整改情况决定是否继续进行房屋交接。 特此函告。请贵公司调查核实,并慎重考虑,于XX年X月X日前给予委托人或本律师明确答复。上海市浩信律师事务所(公章)律师:王俊伟 电话:18817777148二零二〇年十二月九日
158阅读 2021-12-02

律师函有什么用?律师函的法律效力解读

律师函是指律师事务所应委托人的请求,在客户有偿付费的前提下,指派律师针对特定法律事务,根据委托人提供的书面材料,运用法律向第三方进行披露和分析,为达到某种效果而制作和发送的专业法律文书。律师函是一种专业法律文书,委托人制作律师函的目的是为了达到某种法律效果,律师函可以达到哪些效果呢?一、向义务人主张权利、中断诉讼时效的法律效果诉讼时效,是指民事主体向人民法院请求保护民事权利的期间,一般为三年,诉讼时效期限届满,义务人可以诉讼时效届满为由提出不履行义务的抗辩。也即,诉讼时效届满,则权利人的胜诉权消灭,足见诉讼时效的重要性。诉讼时效适用中止、中断及延长的相关规定。委托人委托事务所发送律师函,提出要求义务人履行义务的请求,可中断诉讼时效。权利人在诉讼时效即将届满时向义务人发送律师函,诉讼时效自义务人收到律师函后重新起算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。二、向对方当事人主张违约责任,并要求继续履行合同当事人主张违约责任可不以解除合同为前提。对方当事人已经违约时,可发函向对方当事人主张违约责任,同时要求对方当事人继续履行合同。在非金钱之债中,合同继续履行存在法律上或事实上履行不能或履行费用过高等情形时,则不宜要求继续履行,当事人应主张解除合同并要求对方承担违约责任。三、向对方当事人催告履行义务,催告期满后不履行的,当事人可解除合同;或者直接函告解除合同,并要求对方当事人承担违约责任;或者函告主张合同无效、撤销合同等,并要求对方赔偿损失要求限期履行义务,否则将行使合同解除权,这是一般情况下当事人发函最主要的目的。民法典第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可解除合同。需要注意的是,当事人一方迟延履行的必须是主要债务,若为附随义务(影响合同目的实现的除外),当事人无权解除合同。若当事人一方迟延履行附随义务,当事人发函要求解除合同,则属不当解除,可能承担违约责任。当事人主张直接函告解除合同、主张合同无效或撤销合同的,需有法定的或者约定的解除理由。由此可知,在无充足的合同解除理由的情形下,函告内容可能成为自己违约的书面证据,故不可不谨慎。四、在律师函作为回函时,行使合同抗辩权合同抗辩权主要包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权及不安抗辩权。若对方当事人发函主张权利时,当事人可回函主张抗辩权。这里需要注意的是,对于对方主张权利的来函,一般情形下应予以回复,若当事人沉默应对,虽不会直接构成默认,但在诉讼过程中会影响法官的自由心证,导致作出于己不利的判决。若己方确有违约行为,回函中应避免提及,并指出对方的违约之处,同时表达己方的观点及诉求。在双方均有不同程度违约的情形下,如何巧妙地回复对方,避免授人以柄,同时表达己方的观点及诉求,达到“不战而屈人之兵”的目的,是非常考验律师的经验与智慧的。五、除以上法律效果外,律师函的内容还可能构成自认,产生要约、承诺的法律效果1、律师函的内容可能构成自认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定:“在诉讼过程中,一方当事人陈述的于己不利的事实,或者对于己不利的事实明确表示承认的,另一方当事人无需举证证明。”本文的“自认”并非指诉讼过程中的自认,而是指当事人在文书中承认的对己不利的事实。根据《律师函制作指引》的规定,事实陈述是律师函正文部分的基本组成内容,应尽量避免陈述于己不利之事实并指出对方的违约事实。一旦构成自认,在无其他证据的情形下,将很难否认。事实陈述是法律分析的基础,法律分析可能有不同的理解,但事实部分的理解一般是唯一的,可见事实陈述之重要性。2、律师函的内容可能构成要约。要约,是希望与他人订立合同的意思表示,要约的内容需具体明确,且要约人需表明一经受要约人承诺,要约人即受该意思表示的约束。在对方当事人已经违约,当事人希望变更合同条款后继续履行合同时,当事人作出的意思表示可能会构成要约。例如,借款合同中,借款人已经逾期,贷款人发函告知借款人,若在一定的时间内归还款项,则贷款人不会追究借款人的违约责任。此种情形就是对合同履行时间的变更,属于新的要约。当事人发函要约,往往是对自身权利的放弃,故不可不慎。3、律师函的内容可能构成承诺。承诺是受要约人同意要约的意思表示,由此可知,承诺只可能在回函时构成。当事人认为要约的内容符合自身的利益并愿意履行的,应当在合理的期限或对方当事人指定的期限内作出承诺。需要注意的是,承诺生效后不可撤销,当事人一方不履行承诺的义务的,应当承担违约责任。另外需注意承诺与要约的转化,即:受要约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约。综上所述,律师函的目的是“止战”、“避诉”,一份好的律师函的起草与审查是需要全方位的思考的,由此,我们便明白律师函的价值与作用。律师函网:http://www.lvshihan.com.cn/一家专门帮客户发律师函的网站
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人工智能泛滥的当下,如何让一封律师函发挥出其应有的法律价值

近日,听闻一款人工智能律师函产品上线,其主要功能就是:一键生成批量律师函。在赞叹科技高速发展的同时,不由得对其中的风险产生担忧。律师函,是指律师事务所基于委托人的委托,指派律师针对特定法律事务,根据委托人陈述或提供的材料,结合法律向第三方进行披露和分析,旨在要求第三方履行义务,或向第三方通知相关事项、获得相关信息,或旨在引起一定法律效果的专业法律文书。一、律师函的类别根据所要解决的问题及所要达到的目的,可以分为几种:1.敦促性质的,主要是为了敦促第三方及时履行义务,如为了催要账款发送的催款律师函。2.警告性质的,主要是为了制止或防止某种行为的发生或继续发生。3.征询性质的,主要是为了询问或了解相关实施和法律,请求第三方给予回复。4.答复性质的,主要是为了回复第三方的征询意见,律师根据客户的委托,对商事活动中的有关问题从律师专业的角度进行回复。5.公示性质的,主要是为了澄清或告知有关事实,比如声明函等等。6.其他律师函。二、发送律师函的目的根据上述分类,可以看出律师对外签发律师函,应当达到以下几个目的:(1)答复对方来函,降低、避免客户的法律风险。(2)向对方施加压力,促使对方改变预期/与客户协商处理争议,为客户避免诉讼风险、创造谈判条件。(3)根据法律规定使得函件发生催告、通知、中断诉讼时效等法律效果。(4)通过函件获得相对方回复,实现获得证据/相关信息的法律效果。三、发送律师函的规范流程第一步:根据客户需求和相关资料进行审查,从而确定是否可以发送律师函;第二步:签订委托律师发函的委托书和代理协议;第三步:出具合规合法的律师函,通过邮政EMS发送;第四步:留存律师函及快递底单。所以,一封专业的律师函除了要具备基本的合法合规性,还要带有律师个人的感情色彩,而不是一封封冰冷的复制品。律师函网:http://www.lvshihan.com.cn/作为业内少有的一家专门帮客户发律师函的网站,反其道而行之,继续秉持律师函的传统模式,由专业律师人工评估、人工制作,将一封律师函精心打磨成一个个精品,致力于让律师函发挥出其应有的法律价值。
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